x

 

Покупаем квартиру

 

  Покупаем квартиру в старом фонде

  На вторичном рынке можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый минус на вторичке – состояние строения. Внутри своей квартирки бесспорно можно сделать все, в том числе и перепланировку, хотя сам дом отремонтировать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.п., которые достаточно нелегко вычислить.

  Основной список требований и предпочтений советуем сформулировать перед началом просмотра будущего владения.

  Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно помните и свои семейные предпочтения ( предположим, это наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и другое). В ходе осмотра потенциальные собственники вдруг принимают необдуманные решения, предполагая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. А наблюдение показывает, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность выходит на первый план и делает невыносимой проживание опрометчивым покупателям.

  Ряду будущих владельцев значимым становится их будущие соседи. Пренебрегать им, конечно же, крайне глупо.

  Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете жить.

  У монолитного дома огромный плюс основное достоинство – это вероятность свободной планировки. Между прочим совмещать помещения и квартиры не только смежные, а также соседствующие сверху и снизу. Монолитное здание прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом уровни:
  1.В монолитах первого уровня, зачастую используют кирпичное заполнение для стен, это дает безусловную тепло и звукоизоляцию.|
  2. Монолитные строения второй категории, зачастую располагают худшей шумозащитой, зато один квадратный метр стоит на порядок дешевле.

  Главным плюсом панельных строений, конечно же, их цена. Минусов у панелек больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и невозможность полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Питере, например, сносят панельки.

 Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление предстоит доставать из кошелька на много больше. Учитывая стоимость за отопление и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

  Так же стоит подметить, что плиты из бетона не дышат, «благодаря этому» в домах из бетона, чаще всего, сравнительно в сжатые сроки становится нечем дышать, увлажненность воздуха ниже нормы.

  Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются максимально подходящими для жизни. Маленький пример, комфортность дома из дерева взять условно за единицу, тогда комфортность квартир в строениях из кирпича будет соответствовать примерно 0,7. Для сравнения климат жилья газобетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома это только 0,05.

  Дома из кирпича имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич великолепно удерживает тепло, но при этом не даёт перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях нешумно, тихий досуг смогут побеспокоить только чересчур громкие звуки. При этом они таят некоторое количество недостатков: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по количеству этажей и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

 Несколько легких основ предварительного изучения возможной покупки:
- Изнутри квартиру идеально исследовать днем, но и вечером.
- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы отметить и плюсы, и минусы.
- Не рассматривайте в день до трех квартир (много нюансов предстоит обследовать и запоминать, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то проглядеть)
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки пестрят бранью, лестничные площадки все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.
- Для рассмотрения с районом и окрестностями рекомендуется выбирать дневное время.

Детали, на которые рекомендуется первым делом сконцентрировать внимание.
- Планировка – размер и расположение комнат. Порой можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не всегда это удастся осуществить. Следовательно необходимо выбирать жилье с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Скрытые дефекты – плесень в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид квартиры в целом.
- Вид из окна. Не забудьте посмотреть, куда выходят окна, и предостаточно ли в комнатах света.
- Микроклимат в доме – заходя в помещение можно без ошибочно обнаружить: в комнатах слишком сыро или прохладно. Такое случается, если стены в доме недостаточно толстые, либо же некачественное отопление.

  На вторичном рынке недвижимости предлагаются различные объекты, до сих пор вторжилье перегоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и проверенных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, велик и случай, что это многообразие станет неудачным. Другими словами, даже когда есть большие варианты для удачной покупки в старом фонде, существует великая доля жилья, которая может наградить будущему владельцу не только радость от покупки, но и долю проблем.

  Если вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше первостепенное действие: изучить и для надежности еще разок перепроверить. Проверять рекомендуется всё : подноготною продающего,  агента по недвижимости, существование выбранной квартиры, документы и др.

  Давайте проанализируем виды мошенничества такой покупки индивидуально:

- известны случаи, когда хотят продать несуществующее жилье. Например, это жилье взята аферистами в аренду и после этого предложена покупателям;

- вероятный вариант- это покупка недвижимости, в отношении последних хозяев которой были предприняты насильственные акты (пример для наглядности, последний владелец жилья под принуждением подписал договор дарения) – следовательно, эту сделку можно будет сделать незаконной;

- собственная безопасность при поиске недвижимости (многим знакомы случаи, когда покупателей, принявших решение подойти изучить жилье, уговаривали иметь в распоряжении с собой залоговые средства, после таких визитов купившиеся на уговоры люди оставались у разбитого корыта, так как их обворовывали);

- договор о покупке может быть отозван, например, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия.

  Очень хотим чтобы наши рекомендации будут вами востребованы при поиске качественного жилья и получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.

 

www.liex.ru.

 



Copyright © V.F.Gainutdinov, 2006 - 2016. Все права защищены.
Разрешается републикация материалов сайта в Интернете с обязательным указанием активной ссылки на сайт http://vicgain.sdot.ru и со ссылкой на автора материала (указание автора, его сайта).
Rambler's Top100 Яндекс цитирования
Владелец данного сайта не несёт никакой ответственности за содержание расположенного здесь материала, а также за результаты использования информации, размещённой на этом сайте.